京籍無房租戶滿足條件可跨區入學

近日，北京市住建委會同多部門聯合起草了《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。昨天（17日）開始，正式向社會公開征求意見。

未來，這一新政將涉及北京市國有土地上依法建設的住房、集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平臺、提供便捷公共服務等多方面。

市住建委相關負責人表示，該新政的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；同時，多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規?；》孔赓U企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

【新政亮點】

• 子女入學

• 京籍無房租戶跨區入學 要“雙滿三年”

租房，還是買房？住房剛需族在做這道選擇題時，不少人是因為子女上學問題選擇了后者。在此次租房新政中，如何保障租客在子女入學上的權益？

政策的突破在于對京籍無房戶上，這上面有個“雙滿三年”的條件。征求意見稿顯示，本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

也就是說，如果一家三口戶籍在延慶，無房，在海淀區租房，以前子女上學基本需要回到延慶；而現在，在海淀實際租住3年以上、夫妻有一方在海淀有穩定工作，并在監管平臺上完成了登記備案，孩子就可在海淀上小學、初中。

對于非京籍租戶，其實本市此前就已經有申請就近入學的政策，新政并未有明顯差別：根據監管平臺登記備案信息、本市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，申請在所在區上小學、初中。

但也有教育人士提醒，在子女入學方面各區有各區的政策，具體操作環節仍需要關注教育部門的政策信息。

• 政府發布租金“參考價”

根據征求意見稿，市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

記者獲悉，住建部門未來將發布的這個租金“參考價”并不是強制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用。房東和租戶可以根據這個價格水平，約定具體的租金情況。

“結合之前的入學舉措，未來新政對重點學區的租房市場租金影響不會很大?！睏瞵F領分析，一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決于換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關系。

編輯|崔淑萍